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2011-7-25 15:46:00 阅读41754 评论169 252011/07 July25
中国人习惯用传统的道德观念来衡量市场，用孔孟之道的仁爱之心代替经济规律与法律，而经济学恰恰与孔孟之道相反，不是建立在“人之初性本善”上，而是建立在“人之初性本恶”上。于是中国的传统文化与市场经济产生了格格不入的对立！ 当人们试图揭示中国经济运行的真相时，常常会在这种矛盾的对立之中无休止地争论，而对立的双方又常常并非在同一个问题上用同一种方式争论。这就像人们在手机段子中看到的逻辑上的扭曲一样。当人们试图用经济规律解释市场中的现象时，面对的是传统的道德观念的障碍。经济现象总被当成政治斗争，就像文革时期连穿衣吃饭都与阶级斗争挂钩一样。
作者 | 2011-7-25 15:46:00 | 阅读(41754) |评论(169) | 阅读全文>>
2011-7-13 18:09:00 阅读8644 评论30 132011/07 July13
制度之后，我们才陆续发现了拆迁与被动需求的关系、投机性需求对房价的影响、房地产业对国民经济的支柱作用、资产价格与货币政策的内在联系等多方面的新问题。 【7-3-2】中国的城镇住房制度一定是一个人人享有基本保障的制度，社会通过市场不断实现资源优化配置的制度，鼓励节约资源、实现与环境友好的制度，努力经济与社会协调发展的制度。 B篇 理论与市场篇 第八讲 资产价格为什么会有“泡沫” 1.资产价格无一不具有虚拟价值属性 【8-1-1】在资产价格意义上，人们是无法衡量价格是否“高于”其价值的。因为资产价格本身就是建立在虚拟价值基础上的。在一定意义上说，这个“虚拟价值”可以叫做“泡沫”。 【8-1-2】世界500强企业，没有一个是依靠利润再投入的方式成为500强的，全部都是依靠产权运作实现“做大做强
作者 | 2011-7-13 18:09:00 | 阅读(8644) |评论(30) | 阅读全文>>
2011-7-9 9:29:00 阅读31329 评论243 92011/07 July9
昨天央视新闻频道来采访，主题是“保障房”，但似乎央视的记者根本就不知道什么是“保障房”。下午另外一个媒体的记者来采访，同样涉及到“保障房”问题时也是一头雾水、不知所云，皆因“保障房概念混乱并造成市场与社会的极端误导。
房成为更大的寻租市场。 四问：保障房大规模建设的目的？ 保障房应建多少本是根据应保障的人群标准决定的，且这个人群是变动的人群，根本不存在应保尽保的问题，而是逐年逐步梯次过渡的问题，否则必会出现空置与浪费。 如果保障房是为解决安全网问题，就应逐年建设分期供给成为一种常态的制度。但如果保障房的建设是为了降低 作者 | 2011-7-9 9:29:00 | 阅读(31329) |评论(243) | 阅读全文>>
2011-5-26 10:21:00 阅读98207 评论1403 262011/05 May26
科学的算算中国的生产能力吧，仅有地有钱未必能完成这样一个大跃进式的目标任务，该到了悬崖勒马的时候了。553.4 283266.2 66544.8 54334.1 493.9 21635.0 2009 31909.5 116422.1 320368.2 72677.4 59628.7 554.9 22472.8 2010 40969.5 163776.7 405538.9 75961.0 61215.7 无 22212.6 今年新建1000万套保障性住房，按平均75平方米套则约7.5亿平方米的竣工建筑总量，几乎在原有年基础上增加90%，这不是大跃进的生产方式吗？即使扣除原非商品房住宅的竣工量也要增加约65%的新增竣工面积。在高喊科学发展观的口号下，我不能不怀疑我们中央的决策官员们脑子是不是进水了。
作者 | 2011-5-26 10:21:00 | 阅读(98207) |评论(1403) | 阅读全文>>
2011-5-3 22:50:00 阅读9114 评论55 32011/05 May3
是学，不仅需知其果且需深究其因、通晓其理；有些书只是翻翻；还有些书知其头尾即可晓其大意。不同的书针对于不同的阅读要求，没必要在休闲类书上下太多功夫，但有些书虽然干涩但却不解上句无法知其下意。 自去年三月份建立了私人图书室，在博客上面列了部分当时读书的书单，到现在一年有余，大约又读了百本书，其中许多是超过60万字的书，早已超过了我每天不少于6万字的读书任务。现将其中非休闲类的书目附后，这些书也是补充到图书室的书目。也许会对有读书爱好的朋友们有帮助。前几次在微博上发布的新书有些尚未阅读，故尚未列入此书单，容后再列。 没有不可读的书，只有不会读书的人。书太多而无法都读，故选择也很重要。有选择则会节省大量的阅读时间。而这仅靠个人选择是无法做到的，因此我们建立了许多的读书会，总有几个朋友的圈子在互相推荐不同类别的书目让大家可以共享。这个读
作者 | 2011-5-3 22:50:00 | 阅读(9114) |评论(55) | 阅读全文>>
2011-4-12 15:09:00 阅读97332 评论663 122011/04 Apr12
的住房商品化的历史太短，而商品房的总量尚不到总存量的50%，而更多的存量住房是靠分配而拥有的。 那么就必须有住房保障的立法，有明确的保障责任和明确的保障对象的严格控制，以严防国民的税收和国家的全民共有的土地等公共资源向不应保障的群体倾斜，变成一种贪污与腐败。 既然是保障就必须让保障落实到应由国家承担保障责任的人群身上。如必须是家庭收入和现居住条件两条线的标准，不能让有能力解决租住条件的家庭侵占国民的权利，不能让拥有特
作者 | 2011-4-12 15:09:00 | 阅读(97332) |评论(663) | 阅读全文>>
2011-3-18 10:46:00 阅读34118 评论315 182011/03 Mar18
什么是合理的房价，一直是个有争议而没有答案的问题。 中国政府数年来都致力于抑制房价，出台了各种各样的措施、十八般武艺用尽，最后不得不用禁止与限制购买的手段，用户籍歧视的手段来实现抑制房价的目标。 一、为什么要管房价？ 《价格法》将商品价格列为市场调节价，住建部88号令将商品房价格定义为“协商价”，用法律、法规看，商品房价不是政府行政管理的授权项目。 当许多人在高唱着新加坡住房模式时，也许并没有注意到新加坡政府从来不管商品房房价。“市场归市场、保障归保障”，其实早就将商品房价与保障分为两种供应体系了。 中国政府不得不管房价，正在于中国房改货币化时没有同时建立住房保障体系。政府早期责
作者 | 2011-3-18 10:46:00 | 阅读(34118) |评论(315) | 阅读全文>>
2011-3-9 9:40:00 阅读15996 评论109 92011/03 Mar9
担心在上海市管后不管前的房产税政策出台之后，市场会出现抢购之风，为了规避类似上海市这种房产税试点的出台，国八条下达了限购令以防止房价在抢购中的暴涨。 当市场中的供求关系失衡时，大多有两种处理方式：一是堵，用限制的方式遏制需求，让需求降低以迎合供给，如短缺经济时的票证控制；一是疏，用刺激和扩大供给的方式来满足需求。需求分为两类：一是真实的消费需求，这种需求是无法用限制而满足于施放的，压抑得越久就爆发的越猛烈；另一种是资金流动的投资需求，这种需求在短期内的流动与释放时无法靠扩大生产的方式在短期内用供给放量而满足的。同时这种投资的需求不在甲地释放就会在乙地爆发，这种需求永远在寻找供求不平衡中的
作者 | 2011-3-9 9:40:00 | 阅读(15996) |评论(109) | 阅读全文>>
2011-3-4 10:31:00 阅读32183 评论539 42011/03 Mar4
与房价的高低无关，而只与政府的责任相关。租房在中国似乎变成了一种耻辱，那么这种教育的结果一定来自于政府长期政策的误导，而既不是来自于市场中的房价。房价的上涨最高告诉社会，住房除居住之外还有投资与保值的功能，不动产的最大特征之一就是会产生增值收益，但居住权利不等于拥有财富却一定是来自于政策的导向。 许多人在用电视机的价格下降想证明房价的上涨，其实这仍然是个逻辑错误。请问电视机十多年的功能附加中有多少是不收费并能创造额外收益的，但住房则在政府资源的投入中改变了交通、环境、舒适度、增加了许多市政配套、功能配套之前所不同的增值收益。 当年的豆角、白菜并未发生质的变化，但当年的住房与今天的住房相比则在
作者 | 2011-3-4 10:31:00 | 阅读(32183) |评论(539) | 阅读全文>>
2011-2-12 16:43:00 阅读5761 评论56 122011/02 Feb12
；接着，指定一位独立督察员进行评估并向国务大臣递交报告；最后，由国务大臣确认此项目是否适用《强制购买令》。较高的征地成本和复杂的强制购买权行使程序一定程度上约束了土地征用。 土地征用补偿标准以被征用土地所有者在公开土地市场能得到的出售价格为计算依据，遵循等值原则 英国法律规定，土地征用补偿标准以被征用土地所有者在公开土地市场能得到的出售价格为计算依据，遵循等值原则。补偿费用包括：（1）土地及建筑物的补偿，以公开市场土地价格为标准；（2）残余地分割或损害补偿，以市场贬值价格为标准；（3）租赁权损失的补偿，指契约未到期的价值及因征用而引起的损害；（4）迁移费、经营损失等干扰的补偿；（5）其他必
作者 | 2011-2-12 16:43:00 | 阅读(5761) |评论(56) | 阅读全文>>
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